奢侈稅重創(chuàng)投資客，第一波焦點(diǎn)在新北市

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅法案即將實(shí)施，在2年以內(nèi)購(gòu)屋的非自用屋主(以2011年6月1日前推算)，也就是於2009年7月至2011年5月底前有置產(chǎn)者，且屬非自用，若要移轉(zhuǎn)，則會(huì)成為奢侈稅第一波的課稅對(duì)象。其中在新成屋方面，從數(shù)量推估還是以北中南三大都會(huì)區(qū)為最多，而其中，新北市過(guò)去2年成屋使用執(zhí)照核發(fā)數(shù)量最大，這其中的投資客必然要趕在6月1日奢侈稅預(yù)定實(shí)施日期前，出脫手中不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)者預(yù)估，奢侈稅的重災(zāi)區(qū)將再落在新北市。

太平洋房屋李珠華副總表示，依內(nèi)政部核發(fā)建築物使用執(zhí)照最新資料之統(tǒng)計(jì)，2009年7月至2011年2月全臺(tái)發(fā)出的使用執(zhí)照的住宅數(shù)有121,411戶，其中以新北市33,187戶為首，大幅領(lǐng)先其他縣市，大臺(tái)中市18,136戶居次，往下依序?yàn)榕_(tái)北市的14,181戶，大高雄市的11,716戶，桃園縣的10,827戶，新竹縣市的9,489戶，大臺(tái)南市的7,465戶，基隆市的1,505戶。

而從2010年7月到2011年2月間，全臺(tái)發(fā)出的使照住宅宅數(shù)有51,182戶，前四名與2009年7月至2011年2月的結(jié)果相同，新北市仍舊以11,699戶居冠，第二是大臺(tái)中市的8,992戶，第三是臺(tái)北市的5,757戶，第四是大高雄市的5,701戶，而新竹縣市的4,294戶與桃園縣的4,212戶，相距不大，大臺(tái)南市為3,097戶，基隆市為110戶。

太平洋房屋李珠華副總說(shuō)，根據(jù)資料顯示出臺(tái)北市、新北市、大臺(tái)中市及大高雄市，這幾個(gè)大都會(huì)區(qū)中，仍為購(gòu)屋者選購(gòu)房地產(chǎn)之最佳首選。所以，離奢侈稅實(shí)施日期愈近，這些都會(huì)區(qū)中，若屬非自用型之購(gòu)屋者，有可能會(huì)釋出物件，降價(jià)求售，期望盡快脫手，以避開(kāi)奢侈稅的課徵。

此時(shí)，因市場(chǎng)已轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，自住型的買家，不妨考慮在6月1日奢侈稅課徵前的限期購(gòu)屋黃金期中，多看屋，進(jìn)場(chǎng)挑便宜好宅。奢侈稅預(yù)定提前到6月1日實(shí)施，此舉可減少市場(chǎng)觀望氛圍，有助市場(chǎng)之發(fā)展，買方、賣方可多了解市場(chǎng)環(huán)境變化，衡量個(gè)人條件與計(jì)畫(huà)，採(cǎi)取對(duì)自己有利的做為出手，相信都會(huì)成為贏家。

立法院院會(huì)於2011年4月15日三讀通過(guò)「特種貨物及勞務(wù)稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預(yù)定6月1日起實(shí)施 ，依草案內(nèi)容可知，即擬對(duì)持有2年內(nèi)移轉(zhuǎn)非自用住宅，按實(shí)際交易價(jià)課稅，即買進(jìn)後1年內(nèi)賣出，將課徵15%的稅，買進(jìn)後2年內(nèi)賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態(tài)及非自願(yuàn)性之不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)。